Dobra (Szczecińska), Dołuje

Opis nieruchomości

Atrakcyjna działka inwestycyjno-usługowa 7 723 m² – Dołuje

Planujesz rozbudowę biznesu, szukasz idealnego gruntu pod bazę firmową, magazyn czy obiekty handlowo-usługowe, a zależy Ci na przejrzystych warunkach planistycznych?
 

Ta obszerna działka budowlana o powierzchni 7 723 m², zlokalizowana w miejscowości Dołuje (nr działki 99), stanowi gotowy fundament pod rentowną inwestycję. Nieruchomość znajduje się w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (strefa planistyczna 83SU), co gwarantuje bardzo szerokie możliwości zagospodarowania terenu bez konieczności przechodzenia przez długotrwałe procedury zmiany przeznaczenia gruntów.
 

Najważniejsze atuty i parametry, których nie widać na mapie

• Gotowy profil biznesowy (Strefa SU): Profil podstawowy obejmuje teren usług, komunikacji, infrastruktury technicznej oraz zieleni urządzonej. Profil dodatkowy dopuszcza budowę składów, magazynów, infrastruktury wodnej i zieleni naturalnej.

• Media bezpośrednio przy działce: Sieć elektroenergetyczna oraz telekomunikacja znajdują się w drodze bezpośrednio przy nieruchomości. Przyłącze wody jest dostępne z sąsiedniej ulicy.

• Wysoki wskaźnik intensywności: Maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 50%, przy maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy 1.0.

   

• Elastyczna wysokość zabudowy (do 12 m): Pozwala na projektowanie reprezentacyjnych, dwu- lub trzypiętrowych biurowców, nowoczesnych hal magazynowych czy wyspecjalizowanych obiektów usługowych.

   

• Optymalny wskaźnik zieleni: Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 30%, co daje dużą swobodę w projektowaniu szerokich dróg dojazdowych, placów manewrowych dla pojazdów ciężarowych oraz parkingów.

   

Spokojna i świetnie skomunikowana lokalizacja

Działka w Dołujach (nr 99, obręb 004) łączy strategiczne położenie w pasie podszczecińskim z wygodnym dostępem do głównych arterii transportowych. Sąsiedztwo charakteryzuje się rozwijającą się infrastrukturą techniczną oraz komercyjną. Bliskość granicy z Niemcami oraz sprawny dojazd do centrum Szczecina i dróg wylotowych sprawiają, że jest to lokalizacja idealna pod logistykę, rzemiosło czy centra handlowo-usługowe.

Przeznaczenie nieruchomości

Grunt idealnie sprawdzi się pod budowę:

• Bazy firmowej i reprezentacyjnego biurowca.

• Hali magazynowej, składu materiałowego lub centrum logistycznego.

• Obiektu handlowo-usługowego lub technicznego.

• Zakładu rzemieślniczego lub parku usługowego.

   

Cena i opłaty

• Cena: 1 399 000 zł

• Stan prawny: Czysta księga wieczysta, brak obciążeń i roszczeń w działach III i IV.

Najczęściej zadawane pytania (Q&A) – odpowiada Twój Agent

1. Jak wygląda kwestia uzbrojenia terenu i doprowadzenia mediów do granic działki? Sieć elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna przebiegają w drodze przy działce. Sieć wodociągowa znajduje się w sąsiedniej ulicy, co wymaga jedynie wykonania standardowego odgałęzienia/przyłącza.

2. Czy nieruchomość posiada bezpieczny i bezproblemowy stan prawny? Tak, stan prawny nieruchomości został szczegółowo zweryfikowany przez nasze biuro. Działka posiada założoną Księgę Wieczystą bez jakichkolwiek wpisów hipotecznych czy roszczeń osób trzecich.

Szukasz pewnego gruntu pod własny biznes lub chcesz bezpiecznie ulokować kapitał w nieruchomości gruntowej w okolicach Szczecina?

Zapraszam do kontaktu – chętnie udostępnię pełną analizę planistyczną oraz spotkam się z Państwem na prezentacji w terenie.

Opis wspierany przez AI.