Szczecin, Północ

Opis nieruchomości

Działka Inwestycyjno-Budowlana 1971 m² z MPZP i Mediami – Szczecin, Wzgórza Warszewskie (ul. Orna)

Działka o powierzchni 1971 m² przy ul. Ornej na Wzgórzach Warszewskich łączy prestiżowe sąsiedztwo z gotową infrastrukturą techniczną. To unikalne aktywo, które idealnie odpowiada potrzebom inwestorów oraz osób planujących budowę domu dopasowanego w 100% do indywidualnych preferencji.

Kluczowe Parametry Nieruchomości:

• Numer działki: 37/5

• Powierzchnia: 1 971 m²

• Lokalizacja: Szczecin, Wzgórza Warszewskie, ul. Orna

• Przeznaczenie w MPZP: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług

• Dostęp do drogi: Bezpośredni przy asfaltowej drodze publicznej (ul. Orna)

Parametry Zabudowy (Zapisy MPZP):

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 30% powierzchni działki 

• Wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym druga kondygnacja użytkowa w stromym dachu), maksymalnie 9,5 m.

• Geometria dachu: Dachy strome, minimum dwuspadowe o spadku głównych połaci min. 35º (dopuszczalna inna geometria na max. 20% rzutu dachu w odniesieniu do obiektu).

Uzbrojenie i Infrastruktura Techniczna:

• Prąd: Skrzynka ZK bezpośrednio na działce,

• Woda: Przyłącze wodociągowe w drodze,

• Gaz: Sieć gazowa w drodze,

• Kanalizacja: Przewidziana bezobsługowa, ekologiczna oczyszczalnia ścieków,

• Telekomunikacja: Światłowód dostępny w ul. Ornej.

Okolica i Otoczenie – Tego Nie Widać na Zdjęciach:

Ulica Orna to kameralna ulica o niskim natężeniu ruchu, charakteryzująca się nową, reprezentacyjną zabudową jednorodzinną oraz otoczeniem terenów zielonych. Brak uciążliwego przemysłu, wysoka jakość powietrza oraz mikroklimat Wzgórz Warszewskich gwarantują spokój i prywatność, przy jednoczesnym sprawnym i szybkim dojeździe do centrum miasta.

Pytania i Odpowiedzi (Q&A):

1. Czy brak wydanego pozwolenia na budowę nie wydłuży procesu inwestycyjnego? Działka jest w pełni objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co eliminuje konieczność oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Możesz od razu zlecić architektowi projekt budowlany idealnie dopasowany do Twoich potrzeb biznesowych lub prywatnych, mając pewność co do jasnych i stabilnych ram prawnych.

2. Czy nieruchomość stanowi bezpieczną lokatę kapitału na przyszłość? Działki na Wzgórzach Warszewskich przy drodze asfaltowej i z pełnym uzbrojeniem stanowią jedno z najbardziej poszukiwanych aktywów w Szczecinie. Zapis w MPZP pozwalający na łączenie funkcji mieszkalnej z usługową znacznie podnosi uniwersalność nieruchomości i jej płynność rynkową.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na miejscu, aby osobiście ocenić potencjał tej lokalizacji.

Opis wspierany przez AI