Jak bezpiecznie sprzedać i kupić nieruchomość „na zakładkę” w 5 krokach

Jeśli ten temat Cię interesuje najpewniej mieszkasz w mieszkaniu, które chcesz sprzedać, a pieniądze z tej transakcji przeznaczyć na zakup większego mieszkania czy nawet domu.

Sprzedaż i zakup „na zakładkę” to proces wymagający dobrej organizacji. W takich sytuacjach rekomendujemy współpracę z biurem, jeśli natomiast z jakichś względów się na to nie decydujesz poniżej przedstawiam Ci kilka prostych kroków, które mogą Ci pomóc wykonać transakcję łączoną samodzielnie. 

1. Oceń swoje możliwości finansowe

Na początku warto jasno określić, na co możesz sobie pozwolić. Jeśli nieruchomość, którą sprzedajesz, nie ma kredytu – proces jest prostszy. Jeśli jednak obciąża ją hipoteka, trzeba z wyprzedzeniem sprawdzić kwotę do spłaty i sposób rozliczenia z bankiem. Aby dopełnić formalności po umowie przedwstępnej trzeba będzie wystąpić do banku o zaświadczenie o możliwości wcześniejszej spłaty hipoteki. 

Porozmawiaj też z doradcą kredytowym – czasem warto rozważyć kredyt pomostowy, który daje elastyczność w przejściowym okresie. 

2. Sprzedaj aktualne mieszkanie w sposób przemyślany

Nie zawsze trzeba zaczynać od publicznych portali. Często mieszkanie można sprzedać „off market”, czyli wśród gotowych klientów z bazy biura nieruchomości. Pozwala to szybciej znaleźć poważnego kupca i ograniczyć niepotrzebne wizyty ciekawskich. Jeśli planujesz wystawienie nieruchomości na portale, odpowiednio przygotuj ofertę- więcej o tym temacie piszemy w tym artykule. 

3. Negocjuj odpowiedni czas wyprowadzki

To klucz do komfortu całego procesu. Warto zadbać o zapis w umowie, który daje Ci kilka tygodni (a czasem nawet miesięcy) na spokojne przeprowadzenie się. Dzięki temu unikniesz sytuacji, w której musisz wynajmować mieszkanie „na przeczekanie”. Pamiętaj też, że do dopełnienia formalności związanych z kupnem mieszkania musisz mieć więcej czasu np. na decyzje kredytowe.

4. Wybierz nową nieruchomość równolegle

Podczas gdy Twoje mieszkanie jest wystawiane na sprzedaż, szukaj nowego domu czy mieszkania. Pozwoli Ci to sprawnie przejść z jednej nieruchomości do drugiej i wykorzystać pieniądze ze sprzedaży na zadatek. 

5. Korzystaj z pomocy profesjonalisty

Agent nieruchomości nie tylko znajdzie kupca i nową nieruchomość, ale przede wszystkim zadba o synchronizację umów, zabezpieczenie zadatków i wszystkie formalności. To ogromne wsparcie, które pozwala uniknąć błędów i nerwów. 

Podsumowanie

Sprzedaż i zakup nieruchomości „na zakładkę” nie muszą być stresującym doświadczeniem. Kluczem jest planowanie, elastyczność finansowa i wsparcie doświadczonego specjalisty. Dzięki temu możesz płynnie przejść z jednego mieszkania do drugiego – bez ryzyka i bez straty czasu.

Planujesz podobny krok? Skontaktuj się z nami – chętnie doradzimy, jak zrobić to bezpiecznie. Jeśli jesteś ciekaw jak to ostatnio zrobiliśmy przeczytaj nasz Case Study- sprzedaży na zakładkę.